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EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL

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El mercado inmobiliario español

En los últimos años (y décadas) el mercado inmobiliario español cambio mucho. Que sea a nivel legal o comercial todo esta diferente.

Hoy en día, en prácticamente toda la Península Ibérica, las reglas y leyes relacionadas al sector inmobiliario son idénticas, aunque hay algunas diferencias de una provincia a otra.

Esto no quiere decir que una compra en el País Vasco y Andalucía se hará de manera igual. Se notara probablemente algunas diferencias relacionada a la hora de finalizar dicha compraventa.

En 2013 se vendieron alrededor de 300.000 bienes. Lo que corresponde a una fuerte disminución (lo menos que se puede decir) desde el nivel más elevado en 2007, con un número de ventas sobre los.... 955.000 este año!

También no hace falta decir que el precio por m2 varía mucho de una región a otra con micro fenómenos según la zona que generan muy importantes .... y sorprendentes diferenciales de precios!


Aspectos comerciales, situación y características del mercado

Después de muchos años de la caída de precios, parece que el mercado español se estabiliza. Dependiendo de la fuente y los métodos de calculo, el precio por m2 se establece ahora sobre los 1.300 € / m2 para un apartamento. Pero eso es una información de poco valor. Es obvio que un apartamento en el centro de Madrid (€ 2,856 / m2), Barcelona (3.300 € / m2) o País Vasco (€ 4,400 / m2 en San Sebastián) se venderá a un precio mucho más alto que si se encuentra por ejemplo en Ávila (1,249 € / m2) (fuente: www.ventadepisos.com marzo 2014).

También debe incorporar los efectos de algunas empresas como la SAREB que vende un promedio de 43 unidades por día desde el inicio de 2014, a un precio muy por debajo de lo que se anuncia por encima!

Por otra parte, y esto es importante para todos los compradores extranjeros: crisis o no, hay factores importantes para determinar el valor de una propiedad. Un apartamento con vistas al mar, o acceso a las playas a pie, una casa frente al mar o canal (con amarre) verán su valor literalmente explotar respecto al mismo producto ubicado en la misma ciudad pero sin tener las características mencionadas. Por ejemplo, en la Ciudad de las Rosas (Girona) el precio por m2 se puede estimar en alrededor de 2000 € en marzo 2014, pero si se trata de un apartamento en el centro de la ciudad o en primera del mar, el precio puede ir de 2.000 a € 4.500 ..... o más por m2.

A ésto hay que añadir también que hay cada vez menos ubicaciones de calidades disponibles. Por ejemplo parcelas disponibles para construir una casa en el canal en Empuriabrava se cuentan con los dedos de una mano ..., lo que resulta en un precio por m2 de hasta 1.000 € para una parcela. Se tiene luego que añadir el precio de la casa que se construirá. Una consecuencia es que hay más y más compradores comprando casas para tirar abajo y reconstruir después. Por lo tanto, no se trata de comprar una vivienda, pero una ubicación.

Para los candidatos a la construcción, un factor que debe considerarse es la dualidad arquitecto / gestión de proyecto y los honorarios derivados de los mismos, ya que podría gravar de manera importante el presupuesto. Nosotros ofrecemos un servicio llave en manos integrando estos dos servicios (ver el apartado construcción). Siempre con el tema de la construcción un aspecto a tener en cuenta para la compra de un terreno sera su edificabilidad (certificado del ayuntamiento con una validez de 6 meses) y las características físicas del suelo, sobre todo en la Costa Brava.


La compra en España reglas básicas.

Muchos compradores extranjeros están ansiosos a la hora de finalizar una primera compra. Pero, de hecho, el proceso es sencillo y seguro.

La compra de una propiedad en España se puede hacer muy rápidamente, en 48 horas podemos ir al notario para firmar la escritura de compraventa hacer el pago y registrar la propiedad.

El notario se encarga de los aspectos jurídicos de la propiedad vendida (documentación disponible y actualizada). También es responsable de la comunicación efectiva de información relacionada con la transacción, informando a cada uno de las 2 partes (comprador y vendedor) las características de la venta (en particular, la existencia de hipoteca) y de cualquier obligaciones que sea (servidumbres, etc ...). Según las provincias (como en Cataluña, por ejemplo), el notario no recibe dinero. Su papel es de verificar que lo que se indica en la escritura es efectivo: el dinero pagado, el destinatario, el método de pago utilizado, el pago de los impuestos, etc .... y después de registrar.

Una venta no se puede finalizar si la documentación requerida no se presenta. Particularmente, los certificados de energía y la "Cédula de Habitabilidad". También se puede pedir otros documentos: para los extranjeros el NIE es esencial, incluso si son ciudadanos europeos.

Para comprar un terreno se debe tomar tiempo para comprobar la situación urbanística de la propiedad, el POUM que a menudo está disponible en Internet, también se puede pedir un "Certificado de aprovechamiento urbanístico" que compromete el ayuntamiento mientras 6 meses con respecto a la naturaleza de la construcción posible. Suficiente para comprar y luego entregar una licencia de obra (póngase en contacto con nosotros para obtener más información.)

Le ayudaremos en todas estas tareas y vamos a presentar una expediente completo al notario.

En el caso de financiación, también le apoyaremos en sus esfuerzos. En este sentido hay que señalar que los bancos españoles están empezando a financiar la adquisición de propiedades, sino que también buscan candidatos para la financiación.
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